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Winterhude: Zur Alster in einer Minute: Traumhaft hell zum sehr fairen Preis

Objekt-Nr.: 150
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Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
22085 Winterhude
Preis:
155.000 €
Wohnfläche ca.:
63,50 m²
Zimmeranzahl:
2,5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Balkon/Terrasse:
ja
Garten:
ja
Zustand:
gepflegt
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
-Altbau aus den 30´ern, im Krieg zerstört und 1951 wieder aufgebaut, -grundlegende Sanierung im Jahre 1983 inkl. Elektrik, -laufende sehr gute Instandhaltung (die Rücklage beträgt per 30.6.07 EUR 33.677,- ), z.B. Anfang der 90´er Jahre: Rundum anbringen der Wärmedämmschutzfassade, in 2002 Streichen der kompletten hinteren Fassade sowie linke Stirnseite, -kein Reparaturstau, -2006 wurde die gesamten Vorderfassade erneuert und die Balkongeländer gestrichen, -Holz-Isofenster
Ausstattung/Zubehör:
Die frisch gestrichene Wohnung hat einen abgeschliffen und versiegelten Dielenfußboden inkl. neuer Scheuerleiste. Die Fenster wurden auch alle neu versiegelt, -das Vollbad mit dem Fenster entspricht nicht mehr dem heutigen Stil, -gut und zweckmäßig eingerichtete Einbauküche mit Fenster, Ceran-Herd, Geschirrspüler, Kühlschrank mit Tiefkühlfach, große Einbauschränke und große Arbeitsfläche, -französischer Balkon, -Kabel-TV vorhanden, -ca. 5 qm großer Boden-Abstellraum, -eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung.
Lage Haus/Grundstück:
Uhlenhorst und zählt zu den Top-Lagen Hamburgs: Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit, Eigentumswohnungen der gehobenen Ausstattung in Mehrfamilienhäusern neueren Datums sowie alten Villen in bestrenoviertem Zustand, eingebettet in eine grüne Umgebung, teilweise mit Blick auf die Außenalster. Der sehr beliebte und im Sommer regelmäßig aufgesuchte Stadtpark mit kulturellen Angeboten ist die grüne Lunge Hamburgs und eine entspannenende Naherholungsmöglichkeit. In wenigen Minuten zu Fuß erreichbar und somit praktisch vor der Haustür befindet sich zudem die Alster, Restaurants, div. Boutiquen, Kneipen und gute Busverbindungen.


Aus der ehemaligen 2,5 Zi. ist vor Jahren eine großzügige Zweizimmerwohnung entstanden, aber durch eine kleine bauliche Maßnahme, lässt sich der ursprüngliche Zustand problemlos wieder herstellen. Eine nach Süden und Westen ausgerichtetete Wohnung mit großen Fenstern. Dadurch ist sie immer sehr hell und freundlich. Perfekte ruhige Lage. Nur einmal über die Straße und Sie sind direkt am Wasser!
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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