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Groß Borstel: Sonnige Dachgeschosswohnung über 2 Ebenen

Objekt-Nr.: 154
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
22453 Groß Borstel
Preis:
188.000 €
Wohnfläche ca.:
88 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Maisonette
Etage:
3
Etagenanzahl:
3
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
ja
Baujahr:
1991
Hausgeld:
155 €
Bezugsfrei ab:
01.02.08
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Etagenheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das 3stöckige Gebäude (roter Backstein) wurde in den 50ern errichtet, das Dachgeschoss wurde in 1991 ausgebaut; im Haus wohnen insgesamt 8 Parteien.

Die Eigentumswohnung befindet sich in der 3. und 4. Etage. Beide Ebenen sind durch eine Wendeltreppe miteinander verbunden. Bis auf ein Zimmer liegen alle Räume nach hinten heraus

Die Wohnung hat insgesamt 4 Zimmer: Der geräumige Wohnbereich mit offener Küche, einem Zimmer, Badezimmer und Balkon liegen in der unteren Ebene. In der oberen Ebene befinden sich 2 weitere Zimmer, Galerie sowie ein weiteres kleines Badezimmer.

Durch die Südlage und die vielen Fenster macht die Wohnung insgesamt einen sehr hellen Eindruck. Vom Balkon blickt man auf Schrebergärten, den Kollauwanderweg und die Kollau. In einiger Entfernung verlaufen Bahngleise, dahinter ein kleines Industriegebiet.

Die Lärmbelastung hierdurch ist niedrig, zumal in naher Zukunft noch eine zusätzliche Lärmschutzwand errichtet wird.

Charakteristisch fuer diese Wohnung sind die Dachschrägen, was einen sehr gemütlichen Eindruck macht.

Die Wohnung verfügt ueber eine eigene Gasheizung mit Thermostat, so dass die gewünschte Temperatur automatisch geregelt werden kann.

Erwähnenswert ist noch, dass kein Reparaturstau besteht: Das Hausgeld ist niedrig (1993 wurde das Dach gedeckt, 2005 die Hauswand isoliert).
Ausstattung/Zubehör:
Durch die Wohnungstür betritt man den offenen Eingangsbereich in der unteren Ebene. Hier befinden sich ein geräumiger Wohnbereich (28m2), der mit 3 Fenstern ausgestattet ist.

Die offene Küche mit Essecke wurde 2003 massgeschneidert eingebaut, so dass der Platz optimal genutzt wird. Selbstverständlich wurden auch sämtliche E-Geräte (E-Herd mit Ceranfeld,Geschirrspülmaschine, Gefrierkombi – alles von Siemens) erneuert. Die Einbauschränke sind in einem hellen Vanillegelb gehalten, dass sehr gut zu allen Holzarten passt, und die Küche zu einem echten Highlight macht. Die hochwertige Ausstattung ist auf den ersten Blick erkennbar.

Zwischen Wohnbereich und Küche kann der Balkon (8m2) betreten werden. Dieser ist nach Süden ausgerichtet, kann von den anderen Parteien nicht eingesehen werden und bietet ausreichend Platz fuer 2 Liegestühle, Sonnenschirm.

Das Zimmer in der unteren Ebene hat ca. 13 m2 und ist mit einem sehr grossen Einbauschrank ausgestattet. Dieses Zimmer liegt zur Strassenseite (sehr geringer Strassenlaerm) und kann sowohl als Schlaf- und Kinderzimmer oder als Abstellraum genutzt werden.

Das Badezimmer (6m2) wurde 2003 mit neuen weissen Unterschränken und neuer Waschmaschine (Bosch) ausgestattet und verfägt ueber WC und Badewanne/Dusche (die Armaturen wurden 2005 ersetzt). Ein neuer Warmwasser-Boiler wurde 2005 eingebaut. Die Kacheln sind weiss mit geschmackvoller, dezent gemusterter Kachelleiste. Ein Wasserzähler garantiert, dass die Bewohner lediglich den tatsächlichen Verbrauch bezahlen.

Die untere Ebene ist mit weiss gefliesst. Hierdurch wird die Wohnfläche durch die einfallende Helligkeit optisch noch vergrössert.

Die 2. Ebene wird durch eine Wendeltreppe (Buche) betreten, die auf eine kleine Galerie führt. An jedem Ende der Galerie befindet sich jeweils ein Zimmer (je ca. 9.5 m2) mit Dachschrägen. Beide Zimmer sind mit Wärme-/Kälte-dämmenden Jalousien ausgestattet und haben jeweils 2 Fenster. Ein Zimmer hat einen DSL/ISDN-Anschluss. Diese Zimmer
Heizung: Gas, Garten/-anteil/-mitbenutzung, Keller, Gäste-WC, Ausrichtung: Süd, Etage: 3, Anzahl Etagen: 3, Balkon: Ja, Küche: Einbauküche, Fußboden: Fliesen, Haustiere: Nach Vereinbarung, für WG geeignet: Ja, Bad: Bad mit Dusche und Badewanne

Sonstiges:
Besichtigung nach Absprache.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,25 % inklusive19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
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Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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