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Winterhude: Zwischen Stadtpark und Alster

Objekt-Nr.: 161
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
22301 Winterhude
Preis:
169.000 €
Wohnfläche ca.:
68 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
5
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
ja
Garten:
ja
Fahrstuhl:
ja
Baujahr:
1973
Hausgeld:
197 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Diese ausgesprochen helle und gut geschnittene Wohnung liegt in der vierten Etage mit Lift eines Wohngebäudes aus dem Jahre 1974.
Das Wohnzimmer, welches mit Stäbchenparkett versehen ist, hat eine Größe von ca. 22m² . Der sonnige und hell geflieste Süd/West Balkon ist dem Wohnzimmer vorgelagert und hat eine Größe von ca. 5,6m².
Das Schlafzimmer (ca. 15m²) befindet sich ebenfalls auf der Süd/West Seite. Im hinteren Bereich befindet sich die geräumige Wohnküche, die mit einer Einbauküche und Essplatz versehen ist. Die Küche misst ca. 15 m².
Der Flur ist zu gunsten der anderen Räume zweckmäßig gehalten, wobei die Abstellkammer nicht aus dem Raum herausgenommen wurde.
Die Heizung und die Warmwasserbereitung werden über die Fernwärme versorgt.
Das Wohngeld beträgt 197 Euro inkl. Heizung, Warmwasserbereitung ,Wasser, Verwaltung, Treppenhausreinigung und Fahrstuhlwartung ect.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Kellerraum von ca 6 m² der mit Licht und Steckdose ausgestattet ist.
Ausstattung/Zubehör:
-Balkon S/W,
-Einbauküche (mit Geschirrspühler, Waschmaschine,Gefrierkombi)
-Teppichboden im Wohnzimmer, darunter Stäbchenparkett
-Vollbad mit Fenster
-Gemeinschaftsgarten
-Fahrradkeller, Waschkeller und Trockenräume
-Tiefgaragen-Stellplatz kann separat angemietet werden.

Die Wohnung ist räumlich veränderbar, so dass auch der Umbau zu einer 3 Zimmerwohnung möglich wäre.

Lage Haus/Grundstück:
Winterhude gehört zu den zehn gefragtesten und teuersten Stadtteilen Hamburgs. Zwischen Stadtpark und Alster gelegen, verfügt Winterhude über ein sehr gutes Naherholungsangebot mit viel Grün und Wasser. Straßenzüge wie Mühlenkamp, Gertigstraße oder Winterhuder Marktplatz bieten gute Einkaufsmöglichkeiten und viele hochwertige Gastronomieangebote

Sonstiges:
Für das gesamte Objekt ist eine Rücklage von 430.000, € vorhanden. Die Instandhaltungsrücklage beträgt für diese Wohnung 60, € und ist mit den weiteren Aufstellungen wie z.B. Verwaltungskosten, Hausmeister, Gärtner, Fahrstuhlanlage, Treppenhausreinigung im Hausgeld enthalten.
Ferner wird die neue Dachdämmung in diesen Tagen fertig gestellt.


Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,25 % inklusive19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Weitere Kosten wie Gunderwerbs- und Notar/Gerichtskosten sind ebenfalls vom Käufer zu tragen.

Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
AUF WUNSCH empfehlen wir Ihnen Finanzierungsexperten von namhaften Häusern wie der Bausparkasse Mainz, der Deutschen Vermögensberatung und anderen.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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