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Winterhude: vermiete Stadtwohnung in sehr guter Lage

Objekt-Nr.: 162
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Basisinformationen
Adresse:
22299 Winterhude
Preis:
89.000 €
Wohnfläche ca.:
42 m²
Zimmeranzahl:
2
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Erdgeschoss
Etagenanzahl:
5
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
ja
vermietet:
ja
Baujahr:
1930
Hausgeld:
128 €
Mieteinnahmen p.a.:
4.969,68 €
Zustand:
vollständig renoviert
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Top-Eigentumswohnung im Herzen von Winterhude. Diese ausgesprochen gut geschnittene Wohnung liegt im Erdgeschoss eines fünfgeschossigen Wohngebäudes aus dem Jahre 1930.
Das Mietshaus ist komplette saniert worden.
Ferner ist zur Innenhoffassade
2006 ein Wärmeschutz-Verbundsystem installiert worden.
Die Fassade zur Strassenseite ist im Hamburger Rotklinker gehalten.
Alle Fenster in der gesamten Wohnung haben eine doppelte Iso-Verglasung.
Dieses Mietobjekt eignet sich hervorragend zur Vermietung und Kapitalanlage- mit späterem Eigennutz.

Ausstattung/Zubehör:
Die weiß gestrichene Wohnung hat einen abgeschliffenen und versiegelten Dielenfußboden.
Die Fenster wurden erneuert und doppelt Iso-verglast.
Zu der Wohnung gehört weiterhin eine offene Einbauküche. Eine kleine Abseite, hinter der Küchenzeile, kann als Vorratskammer genutzt werden.
Das helle Bad besticht durch die Kombination zwischen weißen Wandfliesen und dunklen Bodenfliesen.
Zur Wohnung gehört ebenfalls ein Staukeller in der Größe von ca. 5,2 qm.

Der zugehörige Gartenanteil ist gemäß der Teilungserklärung ca. 16qm. Der Austritt aus der Wohnung (Fensterumbau) muss
noch erstellt werden. Es gibt ein Sondernutzungsrecht für diesen
Gartenteil.

Lage Haus/Grundstück:
Winterhude gehört zu den zehn gefragtesten und teuersten Stadtteilen Hamburgs.
Der Stadtteil ist geprägt von großzügigen Stadt- und Etagenhäusern aus der Gründerzeit, Eigentumswohnungen der gehobenen Ausstattung in Mehrfamilienhäusern neueren Datums sowie alten Villen in bestrenoviertem Zustand, eingebettet in eine grüne Umgebung
Die Buchenstr. ist eine Einbahnstraße im beliebten Stadtteil Winterhude. Sie bietet ein ruhiges und dennoch sehr zentrales wohnen und befindet sich zwischen dem Stadtpark und der Alster.
Der sehr beliebte und im Sommer regelmäßig aufgesuchte Stadtpark mit kulturellen Angeboten ist die grüne Lunge Hamburgs und liegt praktisch vor der Haustür.
Der Winterhuder Marktplatz bietet gute Einkaufsmöglichkeiten, viele hochwertige Gastronomieangebote und ist in ca 3 Gehminuten zu erreichen.

Sonstiges:
Es besteht kein Reparaturstau und das Grundstück ist sehr gut bewirtschaftet.
Aufgrund der sehr guten Lage und Ausstattung besteht in der Vermietbarkeit eine große Nachfrage .
Garagen können am Nachbargrundstück angemietet werden.
Die Bruttomiete bertägt 513, € inklusive 51,13 € Betriebsvorrauszahlung und 47,53 € Heizkostenpauschale (Netto 414,14 € )
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Notar und Gerichtskosten sind ebenfalls vom Erwerber zu zahlen.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Cordón Investments verfügt über eine langjährige Erfahrung im Bereich
der Hypothekenfinanzierung und ist Ihnen bei der Suche nach einer
individuellen und flexiblen Finanzierung mit hervorragenden Konditionen,
ohne zusätzliche Kosten, gern behilflich.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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