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Uhlenhorst/Winterhude: Uhlenhorst/Winterhude - über zwei Ebenen und die Alster vor der Tür

Objekt-Nr.: 187
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Basisinformationen
Adresse:
22087 Uhlenhorst/Winterhude
Preis:
375.000 €
Wohnfläche ca.:
135 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Wohnungstyp:
Etagenwohnung
Etage:
4
Etagenanzahl:
4
Küche:
Einbauküche
Balkon/Terrasse:
ja
Baujahr:
1959
Hausgeld:
360 €
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das Haus wurde mehrfach umfassend modernisiert und ist sehr gut in Schuss. Die jüngste Modernisierung liegt gerade 1 Jahr zurück. 2006 wurden u. a. die Fassade mit ihrer optimalen Wärmedämmung komplett erneuert.
Hervorzuheben sind die extrem günstigen Heizkosten durch die massive Wärmedämmung unter der Fassade, die im Hausgeld bereits enthalten sind. Das Haus wird gaszentral-beheizt. Die Warmwasserbereitung erfolgt über moderne Durchlauferhitzer mit Elektrothermostat.
Die 34 Wohneinheiten sind überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt, entsprechend stabil und harmonisch ist die langjährige Hausgemeinschaft.
Ausstattung/Zubehör:
Die 5,5 Zimmer befinden sich mit ihren 135 m² auf zwei Ebenen. Die untere Ebene umfasst das hier offen gestaltete und mit Parkett ausgestattete Wohn- und Esszimmer. Die Einbauküche mit Markengeräten ist mit hellen Bodenfliesen versehen. Der Flur ist teracotta gefliest. Die Bibliothek (Lesezimmer), ebenfalls Parkettboden, liegt zum begrünten Innenhof. Ferner befindet sich eins der beiden Vollbäder (hell gefliest) auf der unteren Ebene.
In der oberen Ebene befindet sich das Arbeitszimmer mit großer Fensterfront und dem französischen Balkon, das Ankleidezimmer mit Einbauschrank, das zweite Vollbad mit Fenster, hellen Wandfliesen und schwarzen Granit-Bodenfliesen. Der Waschtisch ist ebenfalls in granit-schwarz (Gallaxy-Star-Granit).
Durch das riesige Dachfenster über dem Bett im Schlafzimmer wird diesem Raum etwas Besonderes verliehen. Ferner liegt dieser Raum zur sehr ruhigen Innenhofseite in Süd/West Ausrichtung. Auch die Diele verfügt über eine Lichtkuppel, so dass diese Wohnung den Ausdruck "lichtdurchflutet" tatsächlich verdient. Ein großer Abstellraum ersetzt hier den Keller und ist mit allen Anschlüssen versehen.

Einbauküche (Alno) mit AEG Markengeräten, 2x Vollbad (Vallery&Boch), Schallschutzfenster, Schallisolierte Wände zur Nachbarwohnung, neuwertige Heizkörper, 1xSüdbalkon, 1xfranzösischer Balkon, Parkett, Teppich, Abstellkammer, Gartennutzung, Treppenhausreinigung

Wohnflächen:
• Wohnzimmer -Esszimmer ca. 39 qm
• Balkon Süden ca. 3,5 qm
• Arbeitszimmer Süden ca. 14 qm
• Schlafzimmer Gartensicht – absolut ruhig,ca16qm mit ca. 6qm Deckenfenster.
• Küche Gartensicht ca. 6,5 qm + Einbauküche
• Bad unten mit Voll-Badewanne
• Bad oben mit Voll-Badewanne und Fenster
• Ankleidezimmer
• Bibliothek
• Abstellkammer ca. 8 qm mit allen Anschlüssen

Lage Haus/Grundstück:
Alsternähe oder sogar -blick, gepflegte Altbauten, urige Kneipen, Cafés, Theater, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und eine hohe Prominentendichte: Hamburgs In-Stadtteil Uhlenhorst (niederdeutsch für Eulennest) östlich der Außenalster zählt nicht umsonst zu den beliebtesten und teuersten Wohnvierteln. Für Uhlenhorst spricht vor allem seine zentrale Lage direkt an der Außenalster, umgeben von den Stadtteilen Winterhude, Barmbek, Eilbek und Hohenfelde, begrenzt im Norden von der Straße Langer Zug und vom Mundsburger Kanal im Süden. Mitten hindurch verläuft der Uhlenhorster Kanal, der in den idyllischen Feenteich mündet. In Uhlenhorst befinden sich auch viele Restaurants. 15 000 Menschen leben im Stadtteil - vor allem in herrschaftlichen Jugendstilhäusern und -villen.
Sonstiges:
Zwei Garagenplätze sind in ein paar Gehminuten angemietet und könnten evtl. übernommen werden
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Cordón Investments verfügt über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Hypothekenfinanzierung und ist Ihnen bei der Suche nach einem individuellen und flexiblen Finanzierungskonzept mit hervorragenden Konditionen gern behilflich.

Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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