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Duvenstedt: Neuwertige Ausstattung mit viel Raumpotential

Objekt-Nr.: 396
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
Virtueller Rundgang
Basisinformationen
Adresse:
22397 Duvenstedt
Preis:
329.000 €
Wohnfläche ca.:
105 m²
Grundstück ca.:
392 m²
Zimmeranzahl:
6
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Etagenanzahl:
2
Provision:
6,25% inlk Mehrwertsteuer
Nutzfläche ca.:
50 m²
Gäste-WC:
ja
Keller:
voll unterkellert
Anzahl der Parkflächen:
1
Baujahr:
2007
Verfügbar ab:
01.08.2011
Zustand:
neuwertig
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Doppelhaushälfte wurde im Jahr 2007 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und mit einer Klinkerfassade verblendet. Sie ist mit einer Deckenhöhe von 2,35 Meter vollunterkellert und insgesamt gut ausgestattet.

Für weitere Invormationen oder Besichtigungen steht Ihnen Herr Cordon Tele: 040 6305140 oder e-mail: info@cordon-investments.com gern zur Verfügung.
Ausstattung/Zubehör:
Das Haus ist Bestandteil eines Ensembles mit einem Einzelhaus sowie einem weiteren Doppelhaus. Das Herz dieser Anlage wird durch einen charakteristischen „Innenhof“ geprägt.

Aufgrund einer beruflichen Veränderung hinterlassen die bisherigen Eigentümer ein fast neuwertiges Objekt in einem sehr gepflegten Zustand.
Das Haus bietet eine Wohnfläche von ca. 105 Qm und wird durch den zu Wohnzwecken ausbaubaren Keller mit einer zusätzlichen Nutzfläche von 50 Qm ergänzt. Der Keller ist bereits vollständig gefliest. Nach dem Einbau von Heizkörpern können hier zwei Räume für zusätzliche Wohnzwecke genutzt werden oder als Büro und Gästezimmer fungieren.

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich
sowie die hervorragend ausgestattete Küche. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein Gäste-WC sowie ein kleiner Abstellraum. Die gesamte Erdgeschossebene ist hell gefliest und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Große Türfenster bieten von hier aus einen Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse.
Das Obergeschoss verfügt über drei Schlafzimmer und ein hell ausgestattetes Badezimmer mit einem Doppelwaschtisch. Eine ideale Situation für Familien mit bis zu zwei Kindern. Die Decken weisen aufgrund der Bauweise lediglich leichte „Schrägen“ auf. Der Spitzboden wird als zusätzlicher Stauraum genutzt. Die Terrasse ist pflegeleicht angelegt, der Stellplatz liegt direkt vor der Tür.
Lage Haus/Grundstück:
Duvenstedt gehört inzwischen zu den begehrtesten Stadtteilen Hamburgs. Mit über 6.000 Einwohnern zählt das „Hamburger Walddorf“ zu den am schnellsten wachsenden Stadtteilen in der Hansestadt. Ein wesentlicher Grund hierfür liegt am ausgeprägt hohen Standard für Lebensqualität.

Der Ortskern verfügt über eine gute Infrastruktur und kann mit verschiedenen Buslinien erreicht werden. Hier befinden sich sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie diverse gastronomische Angebote. Das Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) ist eine der populärsten Einkaufspassagen Hamburgs und wird in ca. 10 Autominuten erreicht. In und um Duvenstedt herum befinden sich verschiedene Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Das Freizeit- und Sportangebot ist großzügig vorhanden. So können Sportarten wie Fitness, Reiten, Tennis, Golf oder Schwimmen ausgeübt werden.

Die Straße „Leemrackeln“ ist eine ruhige Seitenstraße. Der Alsterwanderweg verläuft in unmittelbarer Nähe. Neben dem „Duvenstedter Brook“, gehört dieser zu den populären Ausflugszielen der Stadt.
Sonstiges:
Die freie Lieferung und Übergabe des Objektes erfolgt bis zum 01. August 2011 oder jederzeit nach Absprache.
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Der Kaufpreis beträgt EUR 329.000,-. Sämtliche mit dem Kauf verbundenen Nebenkosten ( z.B. Notar- und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer, Maklercourtage, etc. ) werden vom Käufer bedient.
Anmerkung:
Die von uns gemachten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
 
Cordón Investments verfügt über eine langjährige Erfahrung im Bereich der Hypothekenfinanzierung. Wir stehen Ihnen bei der Suche nach einer individuellen und flexiblen Finanzierung mit hervorragenden Konditionen - ohne zusätzliche Kosten - gern zur Verfügung.
Ihr Ansprechpartner
 
Herr Willer




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