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Hamburg: Raumwunder & Top Lage in Lemsahl-Mellingstedt

Objekt-Nr.: 494
  • Nutzfläche 84 m²
     
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Zusätzliches Infomaterial
Zusätzliches Infomaterial
Basisinformationen
Adresse:
22397 Hamburg
Stadtteil:
Lemsahl-Mellingstedt
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
694.000 €
Wohnfläche ca.:
125 m²
Grundstück ca.:
755 m²
Zimmeranzahl:
5
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
84 m²
Küche:
Einbauküche
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Anzahl Schlafzimmer:
3
Anzahl Badezimmer:
1
Terrasse:
2
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Kamin:
ja
Sauna:
ja
Keller:
voll unterkellert
Qualität der Ausstattung:
gehoben
Baujahr:
1991
Zustand:
gepflegt
Heizung:
Zentralheizung
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:
164 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
1991
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Das hier zum Verkauf stehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 1991 in konventioneller, massiver Bauweise errichtet und mit einem roten Klinkermauerwerk vollendet sowie mit einem Krüppelwalmdach aus roter Betonpfanneneindeckung ausgestattet. Es liegt in einem bevorzugten Wohngebiet innerhalb eines Eckgrundstücks, in ruhiger grüner Lage.

Die ca. 30 m² große Terrasse ist nach Südwesten ausgerichtet. Neben einem Gartenhaus, Doppelcarport und einem Fahrradschuppen bietet der schön angelegte Garten mit einheimischen und exotischen Pflanzen, ausreichend Platz für Freizeitaktivitäten.
Ausstattung/Zubehör:
Dieses Raum- und Platzwunder verfügt über eine Nutzfläche von ca. 84 m². Die vier Ebenen mit vielen Räumen befinden sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Im Mittelpunkt des Objektes befindet sich der lichtdurchflutende Wohn- und Essbereich. Charakteristisch für diesen Raum sind, der individuelle halbrunde Kamin und die Zugänge zur vorderen, sowie zur westlich ausgerichteten Terrasse.

Die Küche, sowie der Wohn- und Eingangsbereich ist mit hell marmorierten Fliesen ausgestattet.

Die helle Eichen-Wohnküche mit allen erforderlichen Elektrogeräten bietet einen direkten Zugang zur Westterrasse. Die Immobilie ist ausgestattet mit einem Vollbad und einem Gäste-WC mit Dusche.

Das Haus verfügt über einen ca. 65 m² großen Keller, mit einer Deckenhöhe von ca. 2,25 m incl. Sauna und integrierter Einbauschränke.

Zur technischen Ausstattung gehört eine neuwertige Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung. Die Räume im Erd- und Obergeschoß werden ausschließlich über eine Fußbodenheizung beheizt.

Darüber hinaus ist der ca. 13 m² ausgebaute Spitzboden nutzbar als Gästezimmer, Büro oder Spielzimmer.
Lage Haus/Grundstück:
Lemsahl-Mellingstedt gehört zu den bevorzugten Stadtteilen in der Hansestadt Hamburg. Ein wesentlicher Grund hierfür liegt am ausgeprägten Standard für Lebensqualität. Das Naturschutzgebiet Wittmoor gehört neben dem Duvenstedter Brook und den Wander-, Rad- und Reitwegen entlang der Alster zu den populären Ausflugszielen der Stadt. Das Freizeit- und Sportangebot in dieser Region ist praktisch grenzenlos. Schulen, diverse Einkaufsmöglichkeiten, sowie eine Poststelle und eine Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Anmerkung:
Die von uns erteilten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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