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Reinbek: Familien Paradies / Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Potential

Objekt-Nr.: 521
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Schnellkontakt
Virtueller Rundgang
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Basisinformationen
Adresse:
21465 Reinbek
Gebiet:
Wohngebiet
Preis:
542.000 €
Wohnfläche ca.:
92,50 m²
Grundstück ca.:
890 m²
Zimmeranzahl:
4
Weitere Informationen
Weitere Informationen
Haustyp:
Einfamilienhaus
Etagenanzahl:
2
Provisionspflichtig:
ja
Provision:
6,25 % inkl. gesetzl. MwSt.
Nutzfläche ca.:
128 m²
Küche:
Einbauküche, Offen
Bad:
Dusche, Wanne, Fenster
Gäste-WC:
ja
Dachboden:
ja
Keller:
voll unterkellert
Baujahr:
1959
Befeuerungsart:
Gas
Energieausweistyp:
Bedarfsausweis - gültig vom 07.09.2020 bis 07.09.2030
Energieeffizienz-Klasse:
E
Endenergiebedarf:
159 kWh/(m2*a)
Baujahr laut Energieausweis:
2011
Beschreibung
Beschreibung
Objektbeschreibung:
Die hier angebotene Immobilie befindet sich in der kleinen beschaulichen Stadt Reinbek unweit der Weltstadt Hamburg.
Das charmante, freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahre 1959 liegt in familienfreundlicher Lage in einer Sackgasse.

Das ca. 900 m² große Grundstück ist wunderschön angelegt und gut vor fremden Blicken geschützt. Es bietet genug Platz, um dem Alltag zu entfliehen. Die Terrasse mit kleiner Gartenlaube laden zum Entspannen ein. Im hinteren Teil befindet sich ein Geräteschuppen, für Fahrräder und Gartengeräte. Der Vorgarten bietet noch genügend Raum für PKW-Stellplätze.

Im Erdgeschoss befindet sich ein Windfang mit einer kleinen Garderobe. Das Gäste-WC mit Dusche und Fußbodenheizung wurde 2011 fertiggestellt. Außerdem erreichen Sie über den Flur das sonnendurchflutete Wohnzimmer, das mit der offen gestalteten, hellen Landhausküche in U-Form (Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzugshaube) und einem angrenzenden Essplatz abgerundet wird. In der Küche und im Flur ist ein Linoleumboden und im Wohnraum ein Eichenparkettboden verlegt.
Im 1. Stock befinden sich zwei weitere mit Holzdielen (Pitch Pine) versehene Zimmer, die bisher als Schlaf- und Kinderzimmer genutzt wurden, sowie das hell geflieste Familienbadezimmer mit Badewanne.
Im ausgebauten Spitzboden befindet sich ein weiteres offen gestaltetes Zimmer, dass durch 4 Veluxfenster mit Außenjalousien und 2 kleinen Giebelfenstern lichtdurchflutet ist. Hier wurde ein Laminatboden verlegt.
Im Jahre 2014 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt.
Das Haus ist voll unterkellert und bietet 5 weitere Räume. Die Kellerfenster wurden bereits durch Isolierfenster ersetzt. Der Keller ist auch durch eine Außentreppe erreichbar.
Die Beheizung dieses Objektes übernimmt die im Jahre 2011 erneuerte Gaszentralheizung inklusive Speicher (2017).

Lage:
Das Haus liegt in der schönen Stadt Reinbek (östlich von Hamburg) in einem ruhigen und beliebten Wohngebiet am Ende einer Sackgasse. Die nähere Umgebung wird von Einfamilienhäusern geprägt.
Die hamburgische Landesgrenze ist mit nur circa einem Kilometer Entfernung in unmittelbarer Nähe. Innerhalb nur weniger Minuten erreichen Sie zwei Bushaltestellen des HVV zu Fuß. So erreichen Sie bequem die S-Bahn in Reinbek oder Hamburg-Bergedorf. Die Fahrzeit mit der S-Bahn in die Innenstadt von Hamburg beträgt ca. 25 min.
Alternativ kommen Sie in die Hamburger Innenstadt auch problemlos und zügig mit dem PKW über die B 5. Zudem sind die Auffahrten der A1 (Lübeck-Bremen) und A24 (Hamburg-Berlin) mit nur 10 bzw. 15 Minuten Fahrzeit schnell zu erreichen.
Neben der attraktiven Verkehrsanbindung bietet die Kleinstadt Kindergärten, Grundschulen, und weiterführende Schulen (Gemeinschaftsschule und Gymnasium), die allesamt vom Haus aus problemlos zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu nutzen sind.
Das Zentrum Reinbeks sowie ein Einkaufszentrum inklusive Supermarkt liegt in Ihrer näheren Umgebung, und ist ebenfalls mit einem kurzen Fußweg auch ohne PKW mühelos zu erreichen. Selbiges gilt für Restaurants und Tankstellen.
Auch die medizinische Versorgung ist sichergestellt, so finden Sie in Reinbek neben Seniorenheimen, Ärzten und Apotheken auch ein Krankenhaus (St. Adolf-Stift).
Die Stadt Reinbek bietet ebenso vielfältige Freizeitgestaltungsmöglichkeiten. So gibt es unter anderem ein beliebtes Freizeitbad, mehrere Reit- und Golfvereine, sowie einen Sportverein, der eine Vielzahl von Sportarten anbietet.
Wer kulturell interessiert ist, darf sich über eine sehr gut sortierte Stadtbibliothek und ein reichhaltiges Kulturangebot im Reinbeker Schloss, sowie ein Theaterforum und eine Volkshochschule freuen.
Darüber hinaus kommen auch Naturliebhaber und Hundebesitzer nicht zu kurz, denn das größte Waldgebiet Schleswig-Holsteins, der Sachsenwald, ist nur einen Steinwurf entfernt.
Sonstiges:
Im Laufe der Jahre wurden folgende Arbeiten vorgenommen:

- 2007 Kellerfenster komplett neu
- 2011 EBK inkl. neuer E.-Geräte
- 2011 Fliesenarbeit Gäste-WC
- 2011 neuer Eichenparkettboden im Wohn- und Esszimmer
- 2011 Linoleumboden in Küche und Flur neu
- 2011 Renovierung Dachschrägen
- 2011 div. neue Kunstofffenster
- 2011 Gaszentralheizung neu
- 2014 neues Dach inkl. Dämmung (KFW gefördert)
- 2015 Terrasse neu sowie Abdichtung der 4. und letzten Kellerwand
- 2017 neuer Schuppen,
- 2017 neuer Heizungsspeicher
Provision:
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 6,25 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Notar und Gerichtskosten sowie Grunderwerbsteuer werden ebenfalls von Käufer getragen.
Anmerkung:
Die von uns erteilten Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers bzw. der Verkäuferin. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Ein Zwischenverkauf und Irrtümer sind vorbehalten.
AGB:
Wir weisen auf unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie die Kenntnis und Ihr Einverständnis.
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